Különbség a kemény költségek és a lágy költségek között
A „hard and soft cost” elnevezést általában a valós szektorban működő vállalatoknak adják. Az építőiparban, amikor vállalkozókkal és a fejlesztővel beszélünk, ezek a speciális szavak. Az építési költségvetés elkészítése során a költségeket általában e két kifejezetten kemény és lágy költséggel kezelik . A koncepcionális költségvetés-tervezés segít csökkenteni a projekthez kapcsolódó kockázatot.
Mi a kemény költség?
A kemény költség másik neve „tégla és habarcs költsége”. A kemény költségek egyszerűen az építési költségeket jelentik. Ezek a költségek általában rögzítettek vagy becsülhetők. Becsülje meg egy adott szerkezeti terv acélszükségletét. Ez kapcsolódik a helyhez és a tájhoz. Ezeket a költségeket nem szabad elkerülni. A kemény költségek nagyon eltérőek lehetnek a piacokon, pl. A cement költségei egy államban magasabbak lennének, mint a másikban. A nehéz költségek általában a teljes építési költség kb. 70% -át teszik ki.
A kemény költség mennyiségileg meghatározható a projekt fogalmi megtervezésével. Ebben a szakaszban a hatékonyság mindössze 50% lenne. A következő lépésben egy becslő megismerheti a korábbi ajánlat részleteit, jóváhagyta a költségvetést. Ez a szakasz 65-70 százalékos pontossági szintet biztosít. Ha ez megtörtént, a végleges becslés a teljes terveken, specifikációkon, szerződéseken, ajánlatokon, stb. Alapul. Biztosak lehetünk, hogy a kemény költségek becslésének 85% -a.
Mi az a puha költség?
Bármit és mindazt, amely nem kapcsolódik közvetlenül az építési projektek előállításához és fejlesztéséhez, puha költségnek nevezzük. Az építéshez közvetetten kapcsolódó költségek ebbe az osztályba tartoznak. A puha költség változó, például a reklámozás kezdetben szájon át történhet, majd késõbb a digitálisra válthat. Az a költség, amely az építkezés befejezése után is felmerülhet, pl .: karbantartási költség. A puha költség a teljes építési költség 30% -át teszi ki.
A puha költségeket úgy lehet becsülni, hogy a százalékos darabszámot félreteszik. Ezek a költségek lehetnek építészeti és tervezési díjak, ellenőrzési díjak, föld- és ingatlanköltségek, kölcsönök, bérleti eszközök, projektmenedzsment, helyi és állami adók, felmérések, megvalósíthatósági tanulmányok költségei stb. költség, mivel ez szokatlan, és soha nem tudhatod, mi fog történni, ha. Az enyhén költségek nehezebben befolyásolhatják az állítás alsó sorát. Az építésre vonatkozó új törvények a puha költségek növekedéséhez is vezettek, pl .: LEED tanúsítványok az építéshez.
Fej-fej különbségek a kemény költségek és a lágy költségek között (infographics)
Az alábbiakban bemutatjuk a legfontosabb öt különbséget a kemény költség és a lágy költség között
A legfontosabb különbségek a kemény és a lágy költség között
Beszéljünk néhány fontosabb különbségről a kemény és a lágy költség között
- Az ingatlanvilágban a kemény költség egyszerűen azt jelenti, hogy bármely projekt végrehajtásához közvetlenül szükség van rá. Példa: Tegyük fel, hogy vállalkozó, és épületet akar építeni. Milyen közvetlen költségeket fog figyelembe venni? A költség látható. Pl. Tégla, homok, motor, acél, víz, PCC, munkalapok stb. Ezek a költségek, amelyek közvetlenül kapcsolódnak az Ön fejlesztéséhez és gyártásához. Minél több emelet épít, annál költségesebb lesz. Másrészt a puha költségek azok, amelyekben a kezdeti szakaszban soha nem lehet biztos. Tegyük fel, hogy az építkezés megkezdése elõtt a föld némi vita tárgyát képezi, és az ügyet vizsgálják. Itt nem biztos abban, hogy mekkora lenne a költsége, vagy hányszor fog megismétlődni egy ilyen helyzet. Ezért a puha költségeket túl nehéz kiszámítani.
- A nehéz költségeket tapasztalt személy becsülheti meg, de a projekt típusától függően változhat. A kórház számára a költségek túl magasak lennének, mint egy lakóépületnél. A puha költségeket nem lehet becsülni könnyen. Mivel ez projektenként változik, és nagyon bizonytalan.
- A két költség közötti legnagyobb különbség a költség kiszámításának határideje. A költségek bármely projekt építési szakaszának végéig felmerülnek, míg a puha költségek még az építési szakasz után is felmerülhetnek. Vannak olyan dokumentációk, engedélyek és tanúsítások, mint például a kihasználtsági bizonyítványok, amelyeket még a projekt befejezése után meg kell tenni, és amelyek költsége alacsony. A projekt befejezése után nincs szükség költségekre berendezésekre, üzemekre, gépekre, alapanyagokra, munkára stb.
- A kemény költség a kézzelfogható költség. Egy tapasztalt személy könnyen kiszámolhatja a költségeket. A puha költség az a költség, amely nem látható a szemével, és az ügyfél számára először nem egyértelmű. Ezek a költségek nem kapcsolódnak a munkaerőhöz, az anyaghoz vagy a felszereléshez. Pl .: A puha költség magában foglalja az adókat, engedélyeket, reklámköltségeket stb. A puha költségek tartalmazhatják mozgatható bútorokat is, mivel azok átruházhatók.
Kemény költségek és lágy költségek összehasonlító táblázata
Beszéljük meg a kemény költségek és a lágy költségek közötti összehasonlítást
| Alapvető összehasonlító pont |
Kemény költség |
Lágy költség |
| Meghatározás | Ez a költség közvetlenül kapcsolódik bármely építési projekt fizikai előállításához és fejlesztéséhez. | Ez a költség nem kapcsolódik közvetlenül az építési projektek fizikai előállításához és fejlesztéséhez. |
| E költségek becslése | Ezeket a költségeket jobb garanciával lehet becsülni, és könnyű előre jelezni a projekt jövőbeni feladatait. | Ezeket a költségeket nem lehet jobban becsülni és nem könnyű előre jelezni a projekt jövőbeni feladatait. |
| A fellépés ideje | Ezt a költséget a projekt életciklusának végéig előrejelzik. | Ez a költség akkor is felmerül, ha a projekt befejeződik. |
| A költség jellege | Ez a költség könnyen kiszámítható, mivel kézzelfoghatóak. | Ezt a költséget nem lehet könnyen kiszámítani, mivel immateriálisak. (Előre nem látható tényezők) |
| Példák | Tégla, cement, RCC, HVAC, osztályozás, burkolás, biztonsági rendszerek, építészeti rajzok, fák, fű, berendezések stb. | Bírósági költségek, biztosítás, felállítási költség, építészeti díjak, építési díjak, biztonság stb |
Következtetés
Az építési költségek befolyásolják a beruházás megtérülési rátáját. Tehát, az elemzés és a következtetések készítése előtt alaposan át kell gondolni a projekt összes költségkomponensét. Függetlenül attól, hogy a költség illeszkedik-e a kemény vagy a puha kategóriába. A sikeres projekt vagy beruházás kulcsa a jól megtervezett költségvetés. Az építési költségek közvetlenül befolyásolják a bérleti díjat és a beruházás teljes megtérülését. Tehát mindig tanácsos egyértelműen és részletesen lebontani a projektet. Úgy tűnik, hogy ez a feladat kihívást jelent, de ha tapasztalt személy van, és átnézheti a történelmi fájlokat és ismereteket, hatalmas hibákat követve megállíthatja magát. Minden építési projekt a saját egyedi kockázati csoportjával jár. Minél részletesebb és pontosabb a becslés, annál kisebb a kudarc esélye.
Ajánlott cikkek
Ez egy útmutató a Hard Cost vs Soft Cost oldalhoz. Itt a Hard Cash vs Soft Cost kulcsfontosságú különbségeket tárgyaljuk az infographics és az összehasonlító táblázat segítségével. A további javasolt cikkeken keresztül további információkat is megtudhat -
- Idő vs pénz
- Időszaki költség vs. termékköltség
- Átlagos költség vs. marginális költség
- Normál költség vs. tényleges költség
- Tevékenységalapú költségvetés-tervezés
- Marginális haszonképlet Számológép példákkal