Különbség a becsült érték és a piaci érték között
Becsült érték
Az ingatlan becsült értéke az az érték, amelyet a kerületi Önkormányzat a személyes vagy bármilyen formában birtokolt ingatlannak tulajdonít. Ezt kizárólag e kormányzati szervek ingatlanadójának beszedése céljából végzik, miután összehasonlították a hasonló lakóhellyel vagy vagyonnal. Ez az adóbeszedési eljárás fontos tényező az önkormányzati kötvények kibocsátásában. Mivel a bevétel nagy része továbbra is az önkormányzati szervek ingatlanadója marad, a kötvénykibocsátás minősége közvetlenül arányos a vállalat becsült értékének és nettó adósságának arányával.
Piaci értéke
Az ingatlan becsült vagy várható értéke egy tájékozott értékelési folyamat után, amelyet a vevő és az eladó hajlandó kicserélni erre - azaz azt az árat jelenti, amelyet az ingatlan egy nyílt piaci tranzakció során megkap. Az ingatlan értékelésének időpontjában mindkét félnek körültekintően, tudatosan és indokolatlan befolyás nélkül kellett volna eljárnia az érték megszerzéséhez. Az értékelők többnyire az ingatlan piaci értékét vizsgálják meg a jelzálog-finanszírozási lehetőségek meghatározása céljából is. Hogyan számolhatja ki az ingatlan becsült értékét? Szorozzuk meg ingatlanának piaci értékét a telephely értékelési arányával, hogy kivételeket megelőzően megtalálja a becsült értéket. Például, ha a település 10 százalékkal értékeli az ingatlanát, és az ingatlan valós piaci értéke 200 000 dollár, akkor a 200 000 dollárt megszorozzuk 0, 10-rel, hogy kivételek előtt megkapjuk a becsült értéket, amely 20 000 dollár lenne. Tehát a becsült érték körülbelül 180 000 dollár lenne.
Összehasonlítás a becsült érték és a piaci érték között (Infographics)
Az alábbiakban az 5 legfontosabb különbség van a becsült érték és a piaci érték között 
A becsült érték és a piaci érték közötti főbb különbségek
Beszéljünk néhány becsült különbség a becsült érték és a piaci érték között
- Egy ingatlan piaci értéke, egyszerűen fogalmazva, az az ár, amelyet a vevő hajlandó fizetni érte, és az eladó kész elfogadni ugyanazt a javaslatot. Másrészről, a becsült érték az adóadó által kinevezett érték, amelyet a kerületi önkormányzat nevez ki az ingatlanadó beszedésére.
- A piaci értéket befolyásoló tényezők a következők lehetnek:
- Külső jellemzők
- Belső jellemzők
- összehasonlítható
- Elhelyezkedés
- Kereslet és kínálat
- A becsült értéket befolyásoló tényezők
- Milyen hasonló ingatlanokat kínálnak?
- Csereköltség
- Az ingatlan nemrégiben javult
- Valamennyi jövedelem az ingatlanból származó, bérleti szempontból
- Az ingatlan becsült értéke általában elmarad a piaci értékétől, mivel az adóértékelők által végzett értékeléseket nem számolják újra ilyen gyakran vagy rendszeresen. Mivel az adó beszedésére évente kerül sor, így az ingatlan ugyanazon célra történő értékelése ugyanabban az időben és gyakorisággal történik. Attól függően, hogy a lakóterületen van vagy van ingatlanod, minden alkalommal, amikor egy ingatlanot eladnak új tulajdonosnak, újraértékelést igényel. Időnként a Municipal Corporation csak akkor értékeli újra az ingatlant, amikor az utolsó érték elavul.
Becsült érték vs piaci érték összehasonlító táblázat
Nézzük meg az öt legfontosabb összehasonlítást a becsült érték és a piaci érték között
| A becsült érték és a piaci érték összehasonlításának alapjai |
Becsült érték |
Piaci értéke |
| Ki dönti el az értéket? | Valamely kormánytisztviselő ingatlannak adott érték | Az ár megegyezik a vevő és az eladó által, aki hajlandó részt venni a tranzakcióban |
| Az érték célja | Az értéket az adózás szempontjából értékelik | Értékesítés céljából |
| A hozzárendelt érték alapja | Az érték egy adott terület hasonló tulajdonságain alapul | Az érték a városon belüli hasonló tulajdonságokon alapul, nem feltétlenül ugyanazon a helyen |
| Az elemzés időszaka | Az ingatlan értékét éves alapon értékelik | A piaci értéket a piaci erők határozzák meg, ezért minden alkalommal újraértékelik, ha változás történik a trendben, a rendelkezésre álló vásárlók, az ingatlan normák és rendeletek stb. |
| Magasabb érték | A piaci értéket az ugyanazon tulajdonságot vizsgáló piaci erők szerint számítják, és így képezik annak alapértékét. | A becsült értéket többnyire a piaci áron számolják, és megszorozzák azt az értékelési aránynak nevezett tényezõvel. Ezért ez mindig magasabb, mint a vagyon piaci értéke. |
Következtetés -
Az ingatlan értékének megértése érdekében kezdetben mindig jó a piaci érték. Világos szabálynak kell lennie, amikor az eladó árat javasol, és a vevőnek saját módszerekkel kell ezt megértenie, és méltányos vételi árat kell javasolnia. Míg az ingatlan piaci értéke több tényező alapján ingadozhat, a becsült érték érthetően immunikusabb az ilyen ingadozásokkal szemben. A kettő között határozottan nincs közvetlen és végleges összefüggés, és az Ön által képviselt párt oldalán alapul - eldönti, melyik az Ön számára legmegfelelőbb érték az ügylet végrehajtásához. Ezeket az adatokat sokan visszaélnek annak érdekében, hogy a két érték közül a magasabbat mutatják be, mint például az ingatlan tranzakciós tényleges ára: az egyik az ingatlan társaságok és az ügynökök maguk a ingatlanügynököknek erőfeszítéseket tesznek a nyilvánosság megőrzése érdekében, mint te és én, tájékozottabb az ingatlanok becsült értéke és piaci értéke közötti különbségekkel kapcsolatban, hogy megalapozott döntést hozzon.
Ajánlott cikkek
Ez útmutatóként szolgál a becsült érték és a piaci érték közötti legnagyobb különbséghez. Itt az Infographics és az összehasonlító táblázat segítségével megvitatjuk a Becsült érték vs piaci érték kulcsfontosságú különbségeket is. Lehet, hogy megnézi a következő cikkeket is, ha többet szeretne megtudni -
- Hiány vs adósság - melyik hasznosabb
- Könyv szerinti érték vs piaci érték
- Számvitel vs pénzügyi irányítás
- Legfontosabb különbségek a készlet és a készlet között