Tőkésítési ráta képlete (Tartalomjegyzék)
- Tőkésítési ráta képlete
- Példák a nagybetűs arány képletére (Excel sablonnal)
- Nagybetűs arány képlet kalkulátor
Tőkésítési ráta képlete
A tőkésítési rátát úgy lehet meghatározni, mint egy befektető megtérülési rátáját, amely pénzt az ingatlanokba fektet be az ingatlan által generált nettó működési eredmény alapján.
Capitalization Rate = Net Operating Income / Current Market Value of the Property
Példák a nagybetűs arány képletére (Excel sablonnal)
Vegyünk egy példát a kapitalizációs arány kiszámításának jobb megértéséhez.
Itt letöltheti ezt a nagybetűs arány Formula Excel sablont - A nagybetűs arány Formula Excel sablonTőkésítési arány-képlet - 1. példa
Vegyünk egy példát egy A kereskedelmi irodatulajdonra, ahol egy év nettó működési jövedelme 10000 dollár, az ingatlan jelenlegi piaci értéke pedig 100000 dollár.
Megoldás:
Az aktiválási arány kiszámítása az alábbi képlet alapján történik.
Tőkésítési ráta = Nettó működési eredmény / Az ingatlan aktuális piaci értéke
- Nagybetűs arány = 10000 USD / 100000 USD
- Tőkésítési arány = 10%
Nagybetűs arány képlete - 2. példa
Vegyünk egy példát a Delhiben található Ambience Mall kereskedelmi ingatlanra, amelynek nettó működési jövedelme 50 Rs lakhs és az ingatlan jelenlegi piaci értéke Rs 10 Crore.
Megoldás:
Az aktiválási arány kiszámítása az alábbi képlet alapján történik
Tőkésítési ráta = Nettó működési eredmény / Az ingatlan aktuális piaci értéke
- Tőkésítési ráta = 50 lakh / Rs 10 Crore
- Tőkésítési arány = 5%
Tőkésítési arány-képlet - 3. példa
Vegyünk egy példát, amikor a befektetőnek el kell döntenie, hogy melyik 3 ingatlan közül melyik ingatlanba kell befektetnie.
Megoldás:
Az A tulajdonság tőkésítési arányát az alábbi képlettel kell kiszámítani.
Vagyon kapitalizációs rátája A = Nettó működési bevétel / az ingatlan aktuális piaci értéke
- Az A nagybetűs kamatlába = 50000 USD / 1500000 USD
- Az A kapitalizációs rátája = 3, 33%
A B tulajdonság tőkésítési arányát az alábbi képlettel kell kiszámítani
Vagyon kapitalizációs rátája B = Nettó működési bevétel / az ingatlan aktuális piaci értéke
- A „B” ingatlan kapitalizációs rátája = 30000 USD / 750000 USD
- A B vagyon kapitalizációs rátája = 4%
A C tulajdonság kapitalizációs rátáját az alábbi képlet alapján számítják ki
Az ingatlan kapitalizációs rátája C = Nettó működési bevétel / az ingatlan aktuális piaci értéke
- C nagyság nagysága = 20000 USD / 450000 USD
- Tőkésítési ráta C = 4, 44%
Mivel a C vagyon kapitalizációs rátája a legmagasabb, ennélfogva a befektetőnek befektetnie kell a C vagyonba, hogy a 3 befektethető ingatlanból maximális hozamot érjen el.
A kapitalizációs ráta képletének magyarázata
Az kapitalizációs ráta meghatározható egy befektetõ megtérülési rátájaként, ha pénzt fektet be ingatlanokba, az ingatlan által generált nettó müveleti jövedelem alapján.
Tőkésítési ráta = Nettó működési eredmény / Az ingatlan aktuális piaci értéke
A nettó működési eredmény meghatározható az ingatlan által generált teljes bérleti jövedelemként, majd a költségeket levonják a jövedelemből a nettó működési eredmény eléréséhez. Az ingatlan jelenlegi piaci értéke, amint a neve is sugallja, az a jelenlegi piaci ár, amelyet bárki fizetne az ingatlan megvásárlásáért.
Nettó működési eredmény = bérleti jövedelem + egyéb jövedelem - üresedési és beszedési veszteség - ingatlankezelési költségek
Az kapitalizációs ráta megmutatja a befektetõnek, hogy mi lenne a befektetés megtérülési rátája. Magasabb az kapitalizációs ráta, annál többet érdemes a befektető befektetni. A nettó működési eredmény kiszámításakor az értékcsökkenést nem veszik figyelembe, mivel csak a működési költségeket vonják le.
A tőkésítési arány képletének relevanciája és felhasználása
A tőkésítési arány hasznos a befektetők számára az ingatlanok összehasonlításához. Ha minden dolog megegyezik, és bármelyik két ingatlan kapitalizációs aránya 10% és 5%, akkor a befektetőnek kell kiválasztania az ingatlan által kínált 10% -os hozamot. Figyelembe kell venni, hogy önmagában a felső korlátnak nem szabad meghatároznia, hogy az ingatlan érdemes-e befektetni vagy sem. A magas kapitalizációs ráta magasabb hozamot jelent, de magasabb kockázatot is jelez. Ezért a befektetőknek kockázati preferenciáik alapján fektessenek be ingatlanokba.
Például, ha két olyan tulajdonság van, amelyben az összes tényező egyenlő, kivéve a földrajzi helyét. Az egyik a város központi része közelében helyezkedik el, a másik a külvárosban található. Ezért a városközpont közelében található első ingatlan több bérleti jövedelmet szerezne. De ezt a bérleti jövedelmet akkor ellensúlyoznák a költségek, mint például a magasabb ingatlanadók és a karbantartás költségei. Mivel a belváros közelében található, az ingatlan jelenlegi piaci értéke magasabb lesz, mint a külvárosban található ingatlan. Ennélfogva a belvárosban lévő ingatlanok kapitalizációja alacsonyabb lesz, mint a külvárosokban. Ez azt jelzi, hogy alacsonyabb kapitalizációs rátával jobb értékelés érhető el. Ez azt jelzi, hogy az alacsonyabb kapitalizációs mutatóval rendelkező ingatlan alacsonyabb kockázati szint mellett jobb hozamot eredményez. De a való világ forgatókönyvei nem olyan egyszerűek. Nem lehet csak az aktiválási arányt tekinteni, mint az ingatlan megválasztásának döntő tényezőjét.
Nagybetűs arány képlet kalkulátor
Használhatja a következő nagybetűs arányszámológépet.
| Nettó működési bevétel | |
| Az ingatlan jelenlegi piaci értéke | |
| Tőkésítési ráta képlete | |
| Tőkésítési ráta képlete | = |
|
|
Következtetés
Az kapitalizációs ráta meghatározható úgy, mint egy befektetõ által megkívánt hozam mértéke, amikor ingatlanbefektetéseket fektet be. Az aktiválási arány kiszámításához a nettó működési jövedelmet el kell osztani az ingatlan aktuális piaci értékével. A nettó működési jövedelmet úgy számítják ki, hogy a működési költségeket kivonják az ingatlanból származó bérleti jövedelemből. A működési költségek nem tartalmazzák az értékcsökkenést. Az aktiválási aránynak nem szabad egyetlen tényezőnek lennie annak megítélésében, hogy érdemes-e egy ingatlanba befektetni.
Ajánlott cikkek
Ez egy útmutató a kapitalizációs arány képletéhez. Itt tárgyaljuk a kapitalizációs arány kiszámításának gyakorlati példákat. Kínálunk egy Letölthető excel sablonnal egy Nagybetűs arányszámológépet is. A következő cikkeket is megnézheti további információkért -
- A tőke vagyonárazási modell képlete
- Az eladott áruk költségei
- Hogyan lehet kiszámítani a hígított EPS-t?
- Átlagos gyűjtési periódus