Különbség a bérleti szerződés és a birtok között
A lízingtulajdon azt a tulajdonjogtípust jelöli, amelyben a földterületen lévő lakást / otthont bizonyos időtartamra (bérleti időtartamra) bérbe adják a lakástulajdonosnak, de a föld tulajdonjoga az eredeti tulajdonosnak / birtokosnak tartozik. Ezért a háztulajdonos / lakástulajdonos csak a bérleti bérleti díjat birtokolja az ingatlan tulajdonjogánál, és nem rendelkezik a föld tulajdonjogával. A birtoklás mind az ingatlan, mind annak a földnek a tulajdonát jelenti, amelyen az ingatlan épült. Szabadbirtoklás esetén az ingatlanra nincs határidő, mivel a föld ugyanahhoz a tulajdonoshoz tartozik. A tulajdonosi tulajdon jobb, mivel a lízingtulajdonnal ellentétben nincs bizonytalansága a tulajdonjogok kérdésével vagy a lízing megújításával kapcsolatban.
kibérlés
A lízingtulajdonosok általános példája a lakás birtoklása lízingtulajdon útján, ahol a lakás tulajdonosa a lakás tulajdonosa, és nem a föld, amelyen a lakás épült. Általában a legtöbb esetben a bérleti szerződés időtartama legalább 99 év. A földtulajdon és a lízing megújítása továbbra is bizonytalan a lízingelt ingatlanok esetében a bérleti időszak lejártát követően.
szabad tulajdon
A szabad tulajdonjog például egy önálló ingatlan / ház birtoklása, ahol az ingatlan ingatlantulajdonnal vásárolható meg. Szabadbirtoklás esetén a tulajdonosnak nem kell átvizsgálnia a lízing lejártát és a tulajdonjog lejártát stb.
Összehasonlítás a lízing és a birtok között (Infographics)
Az alábbiakban látható a 11 legnagyobb különbség a Leasehold vs Freehold között
Főbb különbségek a bérleti szerződés és a szabad birtok között
beszéljünk néhány fontos különbségről a Leasehold vs Freehold között:
- A lízingtulajdon az a birtoklási típus, amelyben a földterületen lévő lakást / otthont bizonyos időtartamra (bérleti időtartamra) bérbe adják a lakástulajdonosnak, de a föld tulajdonjoga az eredeti tulajdonosnak / birtokosnak tartozik. A Freehold azonban mind az ingatlan, mind a föld tulajdonjogára utal, amelyen az ingatlan épült.
- A lízingtulajdonos hátránya a bizonytalanság a tulajdonjoggal és az ingatlan lízingjének megújításával kapcsolatban. A birtoklás tulajdonjoga azonban mentes minden ilyen bizonytalanságtól, és a teljes ingatlan tulajdonjoga nyilvánvalóan a tulajdonos marad.
- Lehet, hogy éves bérleti díjat kell fizetnie bérleti tulajdonjog esetén, ami nem igaz a birtokra.
- A bérleti tulajdonjog fenntartási díjat kell fizetnie a társadalom közös infrastruktúrájának fenntartása érdekében. A tulajdonosi tulajdonban azonban a tulajdonosnak magát kell fenntartania az ingatlant, és ezzel együtt viselnie kell a költségeket.
- A lízingtulajdonban van bizonyos futamidő a lízingtulajdonhoz fűződő jogok vonatkozásában. A tulajdonjogban azonban a tulajdonos örökre megtartja a tulajdonjogokat.
- Bérbeadás esetén a ház tulajdonosának nem áll módjában jelentős munkát végezni az ingatlanban. A tulajdonosi tulajdonban azonban nincs ilyen korlátozás.
- A jelzálogkölcsön igénybe vétele egy ingatlanhoz viszonylag könnyebb, mint a bérleti ingatlan.
- A tulajdonosok ingatlantulajdon esetén sokkal rugalmasabban tudnak eladni vagy átruházni a tulajdont.
- A bérleti ingatlan tulajdonjogi költségei viszonylag alacsonyabbak, mint a birtoklási ingatlanok költségei. A birtokon kívüli ingatlanok költségesebb a magasabb földvásárlási költségek miatt.
Bérleti ház és szabad bérlet összehasonlító táblázata
Nézzük meg a Leasehold vs Freehold 11 legfontosabb összehasonlítását
|
S Nem | adatok | Lízingtulajdon | Freehold tulajdonjog |
| 1 | Meghatározás | A lízingtulajdon a ház / lakás bérleti jogokkal történő tulajdonjogát jelenti. A bérlő nem rendelkezik tulajdonjogokkal a földön. | A szabad tulajdonjog a ház / önálló épület / ingatlan és föld tulajdonjogát jelenti mind a tulajdonos számára. |
| 2 | Példa | Lakás birtoklása lakásban / társadalomban bérleti alapon. | Önálló épület birtoklása birtoklás nélkül. |
| 3 | Tulajdonjog lízing lejárta után | A bérleti jog lejárta utáni tulajdonjog a lízing megújításán múlik, amely nagyrészt továbbra is bizonytalan. | Jogosultság esetén a tulajdonjog továbbra is a tulajdonosnak birtoklási jogokkal rendelkezik az ingatlanon / földön. |
| 4 | Bérleti időszak | A lízing időtartama lízingtulajdon esetén több mint 99 év. | Nem alkalmazható. |
| 5 | Éves földbérleti díj | Bérleti tulajdonjog esetén a bérlőtől bizonyos földbérleti díjat kell fizetniük, mivel nem birtokolja a földet. | Szabadbirtoklás esetén a tulajdonosnak nem kell senkinek fizetnie bérleti díjat, mivel mind a föld, mind pedig a ház tulajdonában van. |
| 6 | A közös infrastruktúra karbantartásának felelőssége | Bérleti szerződés esetén a bérbeadó felelőssége a társadalom közös infrastruktúrájának fenntartása, azonban a háztulajdonosnak fizetnie kell érte. | A tulajdonosi tulajdonban a tulajdonosnak önmagában kell fenntartania az ingatlant vagy a kapcsolódó közös infrastruktúrát, és viselnie kell annak költségeit. |
| 7 | Rugalmasság bármilyen nagy munkában a társadalom területén | A lakástulajdonban a lakás tulajdonosa esetleg nem képes nagy munkát végezni a társadalom helyiségeiben. Bizonyos korlátozásokkal azonban módosíthatja a saját lakását. | A tulajdonos szabad tulajdonjog esetén bármilyen nagyobb vagy kisebb munkát végezhet. |
| 8 | Ingatlan átruházása | Lakástulajdon esetén az ingatlan átruházása viszonylag nehéz a másikra, a bérleti jog átruházása pedig meghatalmazással történik. | Szabad tulajdonjogban a tulajdonosnak teljes törvényes joga van az ingatlan átruházására vagy eladására, és ez viszonylag gondtalan. |
| 9 | Jelzálog hitel | Ez viszonylag nehéz, mint a birtoklás. | A bankok vagy a pénzügyi intézmények nagyobb kényelmet élveznek a tulajdonjogok tulajdonjoga miatt, hogy kölcsönöket adjanak ingatlantulajdonhoz. |
| 10 | Tulajdonosi költségek | A bérleti ingatlanok viszonylag olcsóbbak, mivel a földterületet bérleti szerződés alapján rendezik el. | A földtulajdonban lévő ingatlanok viszonylag költségesebbek a lényegesen magasabb földárak miatt, mivel a földet szabadon eladási alapon vásárolják meg. |
| 11 | Alkalmasság | A bérleti ingatlanok jobban megfelelnek a viszonylag alacsony költségvetéssel rendelkező potenciális háztulajdonosoknak. | Ha nincsenek költségvetési korlátozások, akkor a tulajdonjog tulajdonjogának a kívánalma a tulajdonjogok egyértelműsége és a tulajdonjogok rugalmassága miatt a leginkább kívánatos. |
Következtetés - Bérlet vs Freehold
A bérlet és a birtoklás tulajdonjoga egyaránt olyan jogi kifejezés, amely leírja az ingatlan tulajdonjogának típusát az adott tulajdonos által. Lakástulajdonban a földterületen lévő lakást / otthont bizonyos időtartamra (bérleti időtartamra) bérbe adják a lakástulajdonosnak, de a föld tulajdonjoga az eredeti tulajdonosnak / birtokosnak tartozik. Általában a legtöbb esetben a bérleti szerződés időtartama legalább 99 év. A birtoklás mind az ingatlan, mind annak a földnek a tulajdonát jelenti, amelyen az ingatlan épült. A birtoklás tulajdonosi viszonylag jobb a tulajdonjog egyértelműsége, az ingatlan értékesítésének rugalmassága és a jelzálogkölcsön igénybevétele szempontjából, összehasonlítva a lízingtulajdonnal. A lízingtulajdon megfelelő azokban az esetekben, amikor költségvetési korlátok vannak, egyébként a birtoklás mindig kívánatos.
Ajánlott cikkek
Ez útmutatóként szolgál a Leasehold és a freehold közötti legnagyobb különbséghez. Itt is megvitatjuk a Leasehold vs Freehold kulcsfontosságú különbségeket az infographics és az összehasonlító táblázat segítségével. Lehet, hogy megnézi a következő cikkeket is, ha többet szeretne megtudni.
- Gazdasági növekedés vs. gazdasági fejlődés
- Opciók vs Stock - melyik a jobb
- Pénzügy vs közgazdaságtan - legfontosabb különbségek
- Angyal befektető vs kockázati tőke